Судебные вопросы по жилищным делам


Заключение Подсудность дел о выселении входит в компетенцию районных судов, которые не всегда адекватно могут оценить ситуацию в связи с перегруженностью заявлениями и сложностью специфики дел об освобождении жилья. Поэтому настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам в вашем регионе или описать нам в комментарии к данной статье вашу проблему. Мы окажем помощь в вашей ситуации абсолютно бесплатно.

Каков срок исковой давности жилищных споров? Какие бывают виды жилищных споров и как они решаются в суде? Даже после того, как человек уже стал счастливым обладателем жилплощади, судьба иногда преподносит неприятный сюрприз, который порождает жилищные споры.

Из чего они рождаются и как в них преуспеть, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам. Я объясню, какие виды жилищных споров бывают и дам советы, как их избежать или по-крайней мере не доводить до стадии судебного разбирательства.

Удивительно, но факт! Исковые требования Валовой ТЛ удовлетворить.

Сотрудники юридических компаний, обзор которых я сделал в конце статьи, помогут решить вашу проблему максимально эффективно. Право иметь крышу над головой есть у каждого человека. Конституция и законы призваны защищать его как одно из фундаментальных прав человека.

Жилищные споры — это конфликтные ситуации между людьми, вытекающие из нарушения жилищных прав какой-либо из сторон. Споры по жилищным делам широко распространены, но невозможно найти две абсолютно одинаковых ситуации. Такие дела юристы относят к наиболее сложным и непредсказуемым. Кроме того, жилищная тематика охватывает очень большой спектр взаимоотношений, начиная от права собственности и заканчивая вопросами оплаты коммунальных услуг. Одни жилищные споры годами развиваются из вялотекущего конфликта, иные возникают внезапно и развиваются так стремительно, что это повергает в шок обе стороны.

Удивительно, но факт! Разрешая спор, суд первой инстанции сделал неправильный вывод, что семья Соколовых и Иванов проживали в разных изолированных жилых помещениях.

Судебные разбирательства тоже иногда длятся годами, но инициировать их можно только в строго установленные временные рамки.

Постановление пленума ВС РФ о жилищных спорах разъясняет, что при их разрешении используется общий для всех исков 3 летний срок давности, если иного нет в жилищном законодательстве по конкретному случаю. Сегодня нет единого закона, который бы регулировал порядок разрешения жилищных споров, поэтому используется Гражданский и Жилищный кодексы, а также судебная практика.

Тем не менее есть три варианта урегулирования таких конфликтов: Решение об использовании того или иного варианта принимается в зависимости от конкретной ситуации.

Согласно судебной практике, решения по жилищным спорам принимаются чаще всего в вопросах выселения, при жилищно-коммунальных разбирательствах, а также взаимоотношениях между соседями и родственниками. Вопрос о выселении Деняйкиной из квартиры N в доме по ул. Фадеева при этом не ставился. Решением Промышленного районного суда г.

Самары оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда в иске Деняйкиной о признании права на квартиру отказано, иск администрации района удовлетворен, Деняйкина с сыном выселена в квартиру своих родителей в доме по ул.

Президиум Самарского областного суда протест прокурора области об отмене судебных постановлений оставил без удовлетворения. Заместитель Генерального прокурора РФ в протесте поставил вопрос об отмене судебных постановлений как вынесенных с нарушением норм материального и процессуального права. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ протест удовлетворила, указав следующее.

Отказ Деняйкиной в иске о признании за ней и ее сыном права на упомянутое жилое помещение президиум Самарского областного суда обосновал тем, что истица в качестве члена семьи нанимателя в квартиру N не вселялась, общего хозяйства с ним не вела и не была прописана в этой квартире. Однако этот вывод опровергается материалами дела, показаниями свидетелей, допрошенных по данному факту, и документами, представленными в суд. Как видно из показаний ряда не заинтересованных в исходе дела свидетелей, Деняйкина с мужем и сыном с года проживала в спорной квартире в комнате площадью 10 кв.

Емелина тетя умершего Деняйкина Д.

Исковые заявления по жилищным спорам

Затем она Емелина без ведома нанимателя квартиры и родителей несовершеннолетнего Сергея выписала мальчика из квартиры с целью уменьшить размер квартплаты и облегчить раздел лицевых счетов. Факт прописки Деняйкина Сергея, года рождения, в указанной квартире подтвержден справкой и другими доказательствами по делу. Как установил суд, в апреле г. Деняйкина с мужем обращались в домоуправление по вопросу прописки, но им было в этом отказано ввиду наличия в суде иска Солкиной бабушка мужа о разделе лицевых счетов.

В сентябре г. Довод суда о том, что после раздела лицевых счетов Деняйкин Д. О вынесении решения суда о разделе лицевых счетов Деняйкину Д.

Порядок рассмотрения судебных дел по жилищным вопросам

Как установлено судом, семья Деняйкиных находилась в тяжелом материальном положении, так как Деняйкин Д. Указанное обстоятельство также подтверждает тот факт, что семья Деняйкиных пользовалась комнатой площадью 10 кв. Кроме того, Деняйкина вселилась в квартиру с согласия нанимателя Деняйкина А. В соответствии со ст. Вселение в эту квартиру ее несовершеннолетнего сына произведено и с соблюдением положения о прописке.

На момент рассмотрения дела данных о том, что Деняйкин Сергей в установленном порядке признан утратившим право на жилую площадь в квартире N в доме по ул.

Фадеева и приобрел право на жилую площадь в другом месте, в деле нет. Суд переселил Деняйкину в квартиру ее родителей, где она с сыном не прописана, не выясняя мнение родителей на вселение к ним дочери с внуком и не привлекая их к участию в деле.

Неправильное применение судом норм материального права и существенные нарушения норм процессуального права в соответствии со ст.

Иногда наряду с нормами жилищного законодательства возникает необходимость применения норм гражданского законодательства, в частности тогда, когда между участниками жилищного правоотношения появляются обязательства, имеющие характер гражданско-правовых.

В связи с поступлением Вакуленко В.

Удивительно, но факт! Можно выделить несколько наиболее частых причин обращения в суд:

Николаевка жилой площадью 58,1 кв. В году в связи с переводом на работу в управление сельского хозяйства Бурейского района, расположенное в пос. Николаевка, на которой он проживал. В году управление сельского хозяйства района предложило Вакуленко В. Новобурейский, построенном за счет средств этого управления для его работников.

К тому времени в семье было уже трое детей, и поэтому Вакуленко В. Предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию - IV квартал г. Этот дом своевременно построен не был; в эксплуатацию с недоделками принят лишь в июле г. В году семья Вакуленко В. Архаринский районный суд Амурской области 20 ноября г. О выселении; О вселении в жилое помещение; О признании права пользования жилым помещением или признании такого права недействительным; Об изменениях условий договора социального найма; О признании сделки с жилой недвижимостью недействительной; О разделе жилой недвижимости, в том числе о выделении доли в натуре; Об определении порядка пользования жилым помещением; Споры в сфере долевого строительства; Споры по приватизации объектов жилой недвижимости.

Многие споры в сфере жилищного права тесно взаимосвязаны с другими отраслями гражданского законодательства: Что делает судебную практику по жилищным спорам еще более актуальной для всех субъектов правоотношений в указанных направлениях права. И её исследование должно строиться именно с учетом подобной специфики. Причем, первоначально анализировать надо саму конфликтную ситуацию, определяя, из каких правоотношений возникает спор.

В то же время есть совершено законные приемы по изменению подсудности, иногда они помогают избежать рассмотрения спора в определенном суде, данные приемы зависят от тех целей, которые стоят перед адвокатом и гибкости мышления самого юриста. Некоторые дела по первой инстанции рассматривают мировые судьи, например это дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение.

Порядок рассмотрения судебных дел по жилищным вопросам Если же заявлено требование о выселении и определении порядка пользования, то все дело будет рассмотрено районным судом, так как мировые судьи иски о выселении не рассматривают.

Кроме того, мировые судьи рассматривают также дела по имущественным спорам, например о взыскании с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей суммы, установленной в ст. Поляков Вам нужен хороший адвокат по жилищным спорам? Разрешение жилищных споров, осуществляемое судами общей юрисдикции. Жилищные иски В судах общей юрисдикции разрешаются жилищные споры между наймодателями и нанимателями в домах государственного, муниципального и частного жилищных фондов, нанимателями и членами их семей, споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, связанные с жилищными правоотношениями, и иные жилищные споры, в частности, о выселении лиц по различным основаниям, в том числе самоуправно занявших жилые помещения в домах жилищно-строительных кооперативов либо в принадлежащих гражданам на праве собственности, а также самовольно вселившихся в нежилые дома и помещения; о выселении из указанных домов, если они грозят обвалом; о выселении из самовольно построенных домов, подлежащих сносу по решению органов местного самоуправления; о предоставлении жилого помещения по требованиям, основанным на гражданско-правовых обязательствах.

Право на судебную защиту жилищных прав граждан опирается на положение ст. Суды призваны обеспечивать надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дела.

Суды, разрешая споры, вытекающие из жилищных правоотношений, обязаны обеспечивать надлежащую защиту нарушенных прав как физических, так и юридических лиц путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

Судебная практика выработала определенные подходы к разрешению жилищных споров, которые могут применяться, если они не противоречат новому жилищному законодательству. Интернет-портал Правовед стал самой известной площадкой в Рунете, где все желающие получают грамотные консультации по любым юридическим вопросам. С компанией сотрудничает более 18 тыс. Система построена так, что на ваш вопрос ответит тот юрист, который сделает это профессиональнее и дешевле других.

Вам нужно только посетить сайт и описать свою ситуацию в специальной онлайн форме.

Жилищные иски

Или просто позвоните по многоканальному телефону. На страницах сайта есть множество уже разобранных примеров. Возможно, вы найдёте ситуацию, аналогичную вашей, и все вопросы отпадут сами собой.

Юристы Правоведа способны не только оказать консультационные услуги, но и подготовить различные документы или даже организовать досудебное урегулирование жилищного спора. Разрешение жилищных споров — один из множества успешно решаемых вопросов.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласилась. Примером неправильного применения данной нормы материального права может служить р ешение Засвияжского районного суда г. Отказывая истице в иске, суд сослался в решении на то, что выезд ответчика из квартиры в г. Вместе с тем, как следует из дела, на основании ордера от Брак Симаковых расторгнут Истица пыталась сохранить семью, но Симаков Г.

При разбирательстве дела судом установлено, что Симаков Г. Указанное обстоятельство ответчик не отрицал, оно было подтверждено показаниями свидетелей и его сожительницы Гриценко Л. Таким образом, Симаков добровольно выехал из занимаемой ранее квартиры на другое место жительства, более 10 лет не проживал на спорной жилплощади, не пытался вселиться в квартиру, обязанности по договору найма не исполнял, квартплату не оплачивал, участия в ремонте квартиры и содержании ее в надлежащем состоянии не принимал.

Довод суда о том, что у Симакова Г. Поэтому определением судебной коллегии от Удовлетворяя требования истицы матери ответчика , суд указал, что Козлов-Ирия А. Вместе с тем без надлежащей оценки суд оставил юридически значимые обстоятельства, свидетельствующие о временном характере непроживания ответчика в спорной квартире: Козлов-Ирия в Португалии обучается на первом курсе педагогического института по квалификации мастер специалист в музыкальной терапии ; регулярно представлял матери документы о временном проживании в другом государстве, которые служили основанием для неначисления на него платы за коммунальные услуги; учителем музыки работает временно, замещая отсутствующего на работе педагога.

Суд первой инстанции все перечисленные обстоятельства оставил без внимания, в связи с чем судебная коллегия не могла признать решение законным. При повторном рассмотрении дела решением Засвияжского районного суда г. В отдельных случаях истцами заявлялись противоречивые или взаимоисключающие исковые требования , по которым суд выносил такие же решения. Например, по делу по иску Михайловой Т. Ульяновска вынес решение о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением в квартире истцов и расторжении с ними договора найма жилого помещения.

Из дела следует, что ответчики лишь были зарегистрированы по указанному адресу, однако фактически в квартиру не вселялись и ни одного дня в ней не проживали, следовательно, договор найма с ними не заключался и, соответственно, не мог быть расторгнут.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве членов его семьи, определены статьей 31 ЖК РФ. Как правило, иски по поводу жилых помещений собственника предъявлялись бывшими членами его семьи при прекращении семейных отношений с собственником.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Следует, однако, иметь в виду, что данная норма может применяться в исключительных случаях, когда, к примеру, собственник настолько материально состоятелен, что может приобрести другое жилье для бывших членов своей семьи, на содержание которых он выплачивает алименты.

Приобретение такого жилья не может производиться в зачет алиментных обязательств. Требования мотивированы тем, что Ульяновске, собственником которой является ответчик. От брака с ответчиком имеет сына Михаила, который также зарегистрирован в данной квартире. Ответчик постоянно учиняет скандалы, избивает ее, выгоняет из квартиры, требуя их выселения.

Ребенок другого жилья не имеет, имущественное положение не позволяет ей иметь иное жилое помещение.

Удивительно, но факт! Стоит учесть, что не все экономические споры могут рассматриваться третейским судом.

Встречные исковые требования Сагало В. Отказывая истице в удовлетворении заявленных требований об обеспечении за счет ответчика ее и ее сына иным жилым помещением взамен алиментных обязательств, суд первой инстанции и судебная коллегия исходили из того, что действующее законодательство не предусматривает такой замены.

По делу установлено, что истица Сагало Н.

Подготовка к судебным процессам - список исковых заявлений

Стороны перестали быть членами одной семьи, и истец вправе требовать выселения из квартиры ответчицы, тем более, что она является собственницей доли другой двухкомнатной квартиры. Несостоятельными посчитал суд и доводы истицы о том, что их сын после расторжения брака не перестал быть членом семьи Сагало В.

Входя в противоречие с данной позицией, истица в ходе судебного разбирательства поясняла, что ее сын будет проживать с ней. Намерение истицы проживать совместно с ребенком подтверждено также решением суда о взыскании с ответчика алиментов на содержание сына. В силу статьи 20 Семейного кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших летнего возраста, признается место жительства их законных представителей - родителей. В данном случае место жительства несовершеннолетнего ребенка с истицей Сагало Н.

Как следствие, данное обстоятельство указывает на безосновательность требований истицы. В качестве примера неправильного применения ч. Локомотивная, 12 г. Заявляя данные требования, истец указал, что квартира, по поводу которой возник спор, является однокомнатной.

Данная квартира была приобретена им до брака с Архиповой Н. Брак с Архиповой Н. При этом суд сослался на то, что ранее спор между сторонами по поводу пользования этой квартирой судом уже рассматривался.

Удивительно, но факт! Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Однако на момент рассмотрения настоящего дела фактические обстоятельства по данным правоотношениям изменились, брак супругов Архиповых расторгнут Поэтому вывод суда о том, что правоотношения между сторонами не изменились, нельзя признать правильным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Гребенькова о признании права собственности на квартиру В удовлетворении требований Шпиганович А. Признать за Шпиганович А. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Выборгский районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.



Читайте также:

  • С кем останется ребенок после развода если мать инвалид
  • Государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет
  • Ходатайство о помощи юридической