Система регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом


Гарантии при такой системе регистрации достигаются за счет дополнения ее страхованием дефектов титула специализированными страховыми компаниями. Такие "титульные" страховые компании ведут собственный учет и обследование земельных участков, изучают процессы перехода прав на недвижимость, что дает им основание для страхования прав на недвижимость. Эта система регистрации обходится государству гораздо дешевле, чем рассмотренные ранее, но покупателям недвижимости она обходится дороже.

Удивительно, но факт! Ограничения обременения прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В конечном итоге такой вариант более дорог и для общества, так как накопленные страховыми компаниями информационные базы изолированы друг от друга и, естественно, недоступны для третьих лиц.

История развития системы государственной регистрации недвижимости в России В России история государственной регистрации прав на недвижимость начинается с ХVI в. При этом акты продажи, мены, дарения земли фиксировались в Поместном приказе, а сделки с дворами, зданиями — в Земском.

Получение справки было не обязательным, но ее отсутствие имело свои отрицательные последствия. Согласно Уложению г. Таким образом, получение справки являлось подтверждением перехода прав на недвижимость.

Во времена Петра I введен новый, "крепостной" порядок регистрации прав на недвижимое имущество и создан специальный орган — Палата крепостных дел, где должны были совершаться все сделки с недвижимостью, при заключении которых каждый акт вносился в особые "крепостные книги". Совершение крепостных актов было возложено на гражданские палаты в губерниях и уездные суды, при которых образовывались учреждения крепостных дел.

Сделки стали совершаться нотариусом по месту проведения и утверждаться старшим нотариусом по месту нахождения недвижимости. Только после этого подтверждения приобретались права на недвижимость.

Удивительно, но факт! Но подача заявления только одной из сторон вовсе не означает, что другая сторона может не явиться на государственную регистрацию.

Старший нотариус округа уезда, уездного или губернского города обязан был вести: Таким образом, сделка, предметом которой являлась недвижимость, могла быть совершена в любом месте, но права по ней переходили только при утверждении ее старшим нотариусом по месту нахождения недвижимости. При этом перед утверждением сделки старший нотариус обязан был проверить: Становление системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации Задача ее формирования была впервые поставлена в принятом в г.

Гражданском кодексе Российской Федерации. Он установил следующие положения: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В развитие положений Гражданского кодекса РФ в г.

Отмечено, что государственной регистрации подлежат: Он установил следующие положения. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими ли-цами.

Удивительно, но факт! Структура органов по государственной регистрации и принципы их размещения на территориях регистрационных округов определяются федеральным органом в области государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о госу-дарственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В развитие положений Гражданского кодекса РФ в г. Дано определение государственной регистрации юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Отмечено, что государственной регистрации подлежат: Предусмотрено ведение по всей территории РФ Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1.

Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество 2. Структура процедуры регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Заключение Список литературы Введение Развитие рыночных отношений и перспективы вступления России в ВТО обусловили бурное развитие рынка недвижимости и, соответственно, формирование правового поля сопровождающего процесс регистрации прав на недвижимое имущество.

В современной литературе анализу данной темы уделяется не достаточно внимание, что и обусловило актуальность курсовой работы. Целью курсовой работы работы является анализ теоретико-правовых основ процедуры регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. В соответствии с поставленной целью курсовой работы предполагается решить ряд задач: Предметом исследования в курсовой работе являются организационно-правовые отношения осуществления процедуры регистрации прав с недвижимым имуществом и сделок с ним.

Объектом исследования в курсовой работе является российское законодательство, регламентирующее процесс регистрации прав с недвижимым имуществом и сделок с ним.

Теоретическую основу исследования курсовой работы составляют нормативно-правовые акты Российской Федерации: Конституция РФ, Жилищный кодекс и другие, регламентирующие вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В качестве методов исследования в курсовой работе использованы исторический, анализ нормативных источников, рестроспективный анализ, прогностический анализ, метод аналогий и другие.

Сложность исследования обусловила факт, что курсовая работа соответствует следующей структуре: Отрадно отметить, что новая эпоха построения гражданского общества вызвала необходимость призвания частных начал во все сферы деятельности государства.

Возрождение ценностей "чистого" частного права, призванного реализовать и обеспечивать действительную свободу субъектов современного гражданского общества, однако не отрицает глубоких социальных начал, начал солидарности.

В силу этого в законодательных текстах частного права например, Гражданский кодекс РФ находят свое достойное место публично-правовые элементы, к которым относится и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Итак, в Российской Федерации с 31 января года при осуществлении сделок с недвижимостью единственным доказательством существования какого-либо права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, права постоянного пользования или его ограничения сервитут, аренда, в том числе финансовая, залог, доверительное управление, ипотека, арест является государственная регистрация их в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним п.

Удивительно, но факт! Ситуация изменилась, когда в конце года 11 декабря Президент РФ издает Указ, который предусматривает необходимость создания единой системы регистрации и оформления документов о правах на недвижимость.

Данное правило предусматривает в п. Регистрация прав на недвижимость и сделок с нею преследует две важнейших цели - обеспечение правовых гарантий и защиты собственности граждан, всех субъектов хозяйствования, государства, областей и районов, и формирование объективной базы данных для справедливого налогообложения владельцев недвижимости в соответствии с законом. Надо отметить, что право на недвижимые вещи - одно из немногих явлений в гражданском обороте, которое сильно проникнуто публично-правовым характером.

Немецкий ученый-цивилист Гирке писал, что "право на недвижимости Это вызывалось тем, что обладание недвижимостью накладывало на владельца разнообразные публичные права и публичные обязанности; вследствие этого переход их из рук в руки обставлен различными и довольно сложными формальностями например, в раннее Средневековье пергамент с договором было принято класть на земельный участок, передававшийся по сделке, чтобы в него перелилась "сила земли".

Возникновение государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею берет своим началом старогерманское право дорецепционного периода, которое закрепляло две системы вещных прав - на недвижимости и движимости, что впоследствии находило отражение в выделении норм, регулирующих обязательственные отношения с недвижимыми вещами, в отдельные параграфы книг уложений, кодексов и т. В римском праве доклассического периода господствовало начало полной бесформальности всяких сделок с недвижимостью, переход права собственности на землю мог быть осуществлен путем обхода купленного участка земли или даже наступление одной ноги на земельный участок.

Только в постклассическое время стали составлять официальные документы instrumenta publica confecta , которые, однако, так и не приобрели публичного характера. Рецепция римских правовых начал в германское право привела к тому, что старые германские публичные формы чуть не пришли в забвение. Только широкое развитие поземельного кредита сохранило публичный характер отношений с недвижимостью в форме создания совершенно новых форм иммобилиарного оборота в виде института поземельной, или вотчинной, записки, которая явилась своеобразным прототипом современного юридического кадастра - информационной системы, содержащей описание физических характеристик объектов недвижимости, информации о ее владельцах, зарегистрированных вещных правах и существующих обременениях ограничениях этих прав.

Развитие оборота с недвижимыми вещами в конце XVIII века привело к упразднению поземельных записок ввиду их несовершенства, которые только удостоверяли право собственности.

Отсутствие доступной информации о залоговых правах послужило причиной возникновения в Европе института ипотечной записки, или ипотечных книг. Ипотечные отношения, возникнув в раннем греческом праве, получили широкое распространение в постклассическое время римского права, когда разрешалось устанавливать ипотечные права на один и тот же предмет несколько раз.

Преимуществом погашения долга пользовался почти всегда первый кредитор. Ипотечные книги в Германии и Швейцарии, ведомые официальными учреждениями и открытые для справок всех заинтересованных лиц, удостоверяли всякое закладное право на недвижимость.

Данное удостоверение имело юридическую силу для третьих лиц, то есть отсутствие записи в ипотечной книге о закладном праве означало его ничтожность. В XIX веке ипотечные книги во всей Европе превращаются в поземельные книги, в которых теперь регистрируются не только закладные права, но и всякие вообще вещные права на недвижимость.

Система регистрации актов о сделках с недвижимостью (Актовая система)

Только с момента такой регистрации всякий акт, долженствующий иметь вещно-правовое значение передача права собственности, установление залога или сервитута и т. Это стабилизировало оборот с недвижимыми вещами и предопределило дальнейшее развитие форм его развития на последующие годы вплоть до нашего времени. В России, по мнению Д. Противник его точки зрения Л.

Кассо обнаружил доказательства существования ипотечных сделок в праве Древнерусского государства. В Псковской Судной грамоте он нашел одну статью, которая допускала залог имущества путем передачи крепости акта, подтверждающего владение , а не самой недвижимости, причем залог допускался несколько раз[7]. Он не смог объяснить, на каких условиях недвижимость могла сдаваться в залог неоднократно.

Не допуская легальности такой передачи, он отказался от своей теории.

Каталог научных материалов

По моему мнению, он упустил одно существенное обстоятельство. Данный нормативный правовой акт не имел широкого распространения среди раздробленных русских княжеств, применяли его главным образом в Псковской республике: Это позволяет нам исключить невозможность последующих кредиторов знать о том, что недвижимость уже заложена. Скорее всего они знали об этом, крепость находилась у первого кредитора, но владел он ею на солидарных правах с остальными. Единственное, что следует признать - это то, что профессор Кассо правильно указал, что общей системы регистрации не только вещных, но и просто залоговых прав в Российском государстве того периода не было.

В XVI веке в период царствования Иоанна Грозного образуется Поместная изба, в ведении которой находилась в том числе регистрация изменений в сфере феодального землевладения поместного, светского и церковного вотчинного.

При Романовых этот орган получил название Поместного Приказа, в котором при совершении сделок с недвижимостью делались соответствующие записи.

В году Петр I при Юстиц-коллегии создал "крепостную контору", в которой теперь совершалась запись крепостей на крестьян и земли. В году была учреждена Вотчинная коллегия - центральное правительственное учреждение, которая ведала делами, касавшимися землевладения и межевания совместно с крепостной конторой.

Удивительно, но факт! Отмечено, что государственной регистрации подлежат:

Так было положено начало принципу публичности в вотчинных правоотношениях[8]. При Екатерине II функции регистрации залоговых прав перешли к губернским органам. Помимо государственных органов "квазирегистрацию" сделок с недвижимостью совершал учрежденный при Елизавете Петровне Государственный Заемный Банк ГЗБ , куда поступали общие сведения об имениях, продаваемых или закладываемых в государстве, чтобы банк мог убедиться, что имение, представленное к залогу, принадлежало залогодателю и было свободно от других закладных.

Частные же сделки оставались вне поля зрения главного ссудного органа Империи, что послужило основанием к раздвоению залога на два вида - вещное обременение в виде закладной крепости между частными лицами и обеспечение долга недвижимостью посредством предъявления залогового свидетельства и залоговой подписки в государственное кредитное учреждение.

Ситуация изменилась только при Александре II, когда в году было издано нотариальным положение Положения о нотариальной части , в соответствии с которым, акты на недвижимость купчая крепость, закладная крепость и т. Последний заносил эти акты в свои крепостные реестры, которые служили "квазипоземельными" книгами.

Далее при Александре III работа по совершенствованию системы регистрации велась в русле ипотечного законотворчества. Комиссия, работающая над составлением проекта Гражданского уложения, в году составила Вотчинный устав, который сосредоточил все запрещения в крепостном реестре, что значительно облегчало должностному лицу обозрение всех ограничений, лежащих на имуществе, но частные лица так и не получили доступ к такой информации.

По замыслу авторов, этот акт должен был бы определять процедуру регистрации юридического движения недвижимости на ближайшее столетие.

Удивительно, но факт! Предметом исследования в курсовой работе являются организационно-правовые отношения осуществления процедуры регистрации прав с недвижимым имуществом и сделок с ним.

В советский период нашего государства необходимость в такой регистрация отпала.



Читайте также:

  • Раздел имущества татьяны в
  • Заявление в суд на разрешение выезда ребенка за границу
  • Права детей при разводе семейный кодекс
  • Ипотека без первоначального взноса от термодома