Признание права собственности на реконструированный объект капитального строительства


При таких обстоятельствах решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от Возможно ли признание права собственности на самовольную постройку в порядке приобретательной давности? Нередко лица, длительное время фактически владеющие самовольной постройкой в том числе получившие имущество в порядке наследования , обращаются за признанием права собственности на самовольную постройку на основании приобретательной давности.

Положение о приобретательной давности означает, что лицо, которое не является собственником недвижимого имущества, но добросовестно и непрерывно владеет им 15 лет, приобретает право собственности на него ст. Однако владеть самовольной постройкой добросовестно, исходя из смысла ст. Следовательно, на самовольно возведенное строение не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, выпадает добросовестность владения.

Решением районного суда иск удовлетворен.

Удивительно, но факт! Тогда суд назначит по их ходатайствам повторную экспертизу.

На учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности за истцом на определенные хозяйственные постройки, на комитет по земельным ресурсам и землеустройству — выдать истцу правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.

Районный суд разъяснил в определении свое решение, признав за истцом право постоянного бессрочного пользования земельным участком для целей ведения дачного подсобного хозяйства. В кассационном порядке дело не рассматривалось. Постановлением президиума краевого суда отклонен протест прокурора об отмене решения и определения суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации удовлетворила протест прокурора, отменив состоявшиеся по делу судебные постановления, и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав следующее.

Удовлетворяя иск, суд на основании ст. Признавая за истцом право постоянного бессрочного пользования земельным участком, суд сослался на положения ст. Указанные выводы суда основаны на неправильном применении и толковании норм материального права. Материалами дела подтверждено, что в отсутствие строительно-технической документации и соответствующего разрешения Е. При этом указанные строения и земельный участок не имеют государственной регистрации права.

Приведенные требования материального права судом не учтены.

Удивительно, но факт! В частности, имеется в виду ситуация, когда строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, но без получения необходимых разрешений.

Кроме того, судом не разграничены правовые последствия возникновения права собственности между институтами приобретательной давности ст. Так, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Суд в данном случае не только легализовал самовольные постройки, но и закрепил за истцом право бессрочного пользования земельным участком.

Возможно ли признание права собственности на самовольную постройку в порядке наследования?

Условия признания строений и сооружений объектами недвижимости

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей ГК РФ.

Каковы особенности административного внесудебного порядка признания права собственности на объект самовольного строительства? Федеральным законом от В этом случае в установленном порядке следует решать вопрос об изменении площади имеющегося объекта, но не о признании права собственности на дополнительные обособленные площади в порядке ст.

Самовольная постройка. Проблемы правоприменительной практики.

Учитывая различия судебной практики в толковании положений ст. В соответствии со ст. Поэтому для устранения правовой неопределенности законодатель установил правила об условиях приобретения права собственности.

Для этого необходимо в установленном порядке предоставить земельный участок лицу, осуществившему постройку, а истцу доказать, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Вместе с тем, если земельный участок в установленном порядке предоставлен застройщику, а последний начал возводить строение без получения на это необходимых разрешений, вправе ли владелец земельного участка обращаться с иском о признании права собственности на это строение, учитывая, что никто его прав на объект не оспаривает?

Удивительно, но факт! Однако в части применения норм материального права, а в рассматриваемом случае - в части установления права собственности, владения имуществом, оно действует.

В суде достаточно часто предъявляются и рассматриваются подобные иски. В литературе справедливо отмечено, что судебный порядок признания права собственности владельца земельного участка, осуществившего самовольную постройку, приводит к тому, что суд вместо разрешения спора о праве подменяет собой органы, на которые возложены обязанности в выдаче разрешений на строительство и согласовании застройки.

Поэтому для пресечения такой замены в ст. Представляется, что в подобном случае застройщик вправе воспользоваться правом на судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку и в рамках данного требования ссылаться на незаконность отказа в оформлении требуемых документов либо обратиться с самостоятельным заявлением об оспаривании действий органов местного самоуправления в порядке гл.

Возможна ситуация, когда лицо, осуществившее самовольную постройку на принадлежащем ему земельном участке, в силу определенных причин не имеет возможности продолжить строительство и в установленном порядке организовать сдачу объекта в эксплуатацию, но планирует совершение сделки с таким объектом. Учитывая, что в гражданском законодательстве установлен правовой режим объекта незавершенного строительства, суд вправе рассмотреть требование о признании права собственности на не завершенный строительством объект.

Этому не препятствует определение понятия самовольной постройки, содержащееся в ст. Однако Президиум ВС РФ применил для обоснования своей позиции системное толкование гражданских и земельных норм и исходил из следующего. Одним из критериев самовольности постройки в силу п.

Удивительно, но факт! Нужно учитывать, что Верховный суд считает иначе.

При этом в соответствии с п. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ , тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ч.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров абз.

Технология узаконения самовольной реконструкции

В качестве вклада в совместную деятельность институт предоставил земельный участок, находящийся в его постоянном бессрочном пользовании. Земельный участок был передан обществу на основании договора аренды для обустройства контейнерной автозаправочной станции за счет средств арендатора.

Удивительно, но факт! Но это у Вас не получилось и по этой причине Вам ничего больше не остается, как обратиться в суд.

Договор простого товарищества впоследствии был признан ничтожной сделкой, а следовательно, арендатор утратил право на возведение строений на соответствующем земельном участке. Кроме того, судом было установлено, что разрешение на строительство автозаправочной станции выдавалось не ООО, силами и средствами которого была возведена эта станция, а институту.

Самовольная реконструкция

Приведенное постановление суда демонстрирует единообразный подход арбитражных судов к оценке договоров о совместной деятельности с участием некоммерческих организаций п. Строительство является разновидностью предпринимательской деятельности, следовательно, участником договора, заключаемого с целью строительства, не может быть некоммерческая организация постановления ФАС ВВО от Судебное признание права собственности на самовольную постройку — это исключительный способ защиты права Застройщик может использовать судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку, например, для того, чтобы обойти установленный порядок получения разрешений на строительство.

В частности, имеется в виду ситуация, когда строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, но без получения необходимых разрешений.

Удивительно, но факт! Согласно позиции, высказанной А.

Однако суды не должны подменять органы, уполномоченные давать разрешение на строительство и согласовывать застройку. Поэтому признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке должно оставаться исключительным способом защиты права.

Его следует применять, если истец по объективным причинам не может получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в установленном порядке постановление ФАС ЗСО от Любые другие документы, представляемые суду взамен разрешения на строительство заключения местных центров гигиены и эпидемиологии, государственной противопожарной службы МЧС России и др.

ВС РФ разъяснил, что при сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому или надстройки изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т. Следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от По смыслу содержащихся в ст.

Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не ЖК РФ, а градостроительным законодательством.

Так, в соответствии с п. Следует согласиться с утверждением Н. Гражданско-правовые способы защиты права на недвижимость: Судебной практикой давно выработана позиция относительно возможности владения самовольно возведенным строением.

Удивительно, но факт! Необходимо отметить, что в судебной практике выработалась позиция, согласно которой в случае признания права собственности в порядке ст.

N 9 "О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение", указано: N 2, не подлежит применению на территории РФ в части применения гражданского процессуального законодательства. Однако в части применения норм материального права, а в рассматриваемом случае - в части установления права собственности, владения имуществом, оно действует.



Читайте также:

  • Установление отцовства ребенка жены
  • Обмен прицепа на автомобиль
  • Лишение прав за скрытие с места дтп сроки