Приобретение квартиры с ипотекой


Ещё статьи

При этом среднерыночная цена предложения жилья без обременения в аналогичных домах составляет руб. Выгода покупателя такого объекта составит 2,2 млн руб.

Удивительно, но факт! Когда в ней появляется третье лицо в виде банка, могут возникнуть дополнительные сложности.

Продавцом жилья с залогом может выступать банк или физическое лицо-собственник, с разрешения залогодержателя. При этом первый вариант более удобен, особенно для покупателя, заинтересованного в получении кредита. Помимо простоты организации сделки, клиент может получить от банка выгодные условия ипотечного кредитования для приобретения данного объекта.

Если покупатель заплатит остаток кредита, то будет считаться ее полноправным владельцем. Как выкупить у банка: Создать две банковские ячейки: В ячейку банка необходимо внести все средства для погашения кредита, а остальные деньги оставить на другой ячейке.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

Преимущества этого способа для покупателя — сопровождение специалистом банка и отсутствие у продавца доступа к деньгам до исполнения обязательства по передаче права собственности на квартиру. Процедура происходит следующим образом: Между продавцом и покупателем составляется предварительный договор. Покупатель передает продавцу задаток на погашение долга положение о задатке оформляется отдельным договором или прописывается в предварительном соглашении о сделке, а передача денег происходит на основании расписки.

Заемщик-продавец отдает долг банку. В Росреестре снимается обременение с недвижимости. Право собственности переходит к покупателю на основании регистрации в Росреестре, а продавцу достается остальная часть денег за квартиру.

Этот способ менее предпочтителен, так как сделка происходит без контроля банка. Кроме того, существует определенный риск — после снятия обременения с квартиры за деньги покупателя, заемщик становится владельцем недвижимости.

Недобросовестные продавцы иногда используют эту схему, чтобы погасить долг без намерения передать ее покупателю.

Пошаговая инструкция

Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку. Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу. Если же решение отрицательное - ищем другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банком Шаг четвертый. Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой.

Удивительно, но факт! Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита - увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам:

Поэтому квартиру надо оценить. Сертификат об оценке передается в банк. Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию.

Удивительно, но факт! Иногда этот шаг предшествует сделке.

С юридической точки зрения такая сделка абсолютно безопасна и надежна. Процесс покупки осложнен из-за того, что жилье находится под обременением. Однако после полной выплаты обременение снимается, подробнее об этом процессе читайте по ссылке.

' + window.Text['callme'] + '

Банк получает возможность постоянно в течение срока кредитования навещать жильцов для проверки состояния квартиры. К особенностям процедуры приобретения квартиры в ипотеке относятся следующие: Жилье в залоге имеет более низкую стоимость. Она падает в цене в случае неисполнения долговых обязательств заемщиком.

Отсутствуют третьи лица, которые могут заявить свои права на жилье, что часто наблюдается при сделках купли-продажи на рынке вторичного жилья. Продавец заключает трехстороннее соглашение с банком и покупателем, после чего долговые обязательства переходят на плечи человека, желающего купить недвижимость.

Какие нюансы стоит учесть?

Плюсы и минусы приобретения

Обязательно возьмите выписку из ЕГРП и проверьте наличие иных обременений на квартиру. При любых расчётах всегда берите расписки. Но лучший выход — банковская ячейка. Не забудьте взять выписку из домовой книги на предмет регистрации в квартире дополнительных людей, не указанных продавцом.

Любые действия согласовывайте с банком. Как видите, покупка ипотечной квартиры — весьма непростая задача, но вполне реализуемая при условии, что вы подойдёте к её решению со всей ответственностью.

Риски для покупателя

Примите данные в статье сведения как руководство к действию, учтите нюансы и рекомендации, предусмотрите все риски. Думается, что при таком подходе покупка квартиры, находящейся в ипотеке, станет удачным завершением сделки.

Удивительно, но факт! Процедура покупки такой квартиры следующая:

Как оформить дарение земельного участка родственнику , вы узнаете, прочитав статью. Чтобы наверняка не оказаться втянутым в мошенническую схему и не потерять свои деньги, следует нанять опытного риелтора, который поможет провести сделку максимально быстро и безопасно.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В первую очередь при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо получить согласие банка. Банк, в залоге которого находится квартира, может установить какие-либо условия, которые продавец должен соблюсти для продажи заложенной квартиры. Банк также может отказать в переоформлении ипотеки на другого гражданина, поскольку он заинтересован в том, чтобы у нового залогодателя была положительная история и возможность выплатить полностью ипотеку в дальнейшем.

Удивительно, но факт! В этом случае можно потерять вложенные средства.

Так как в данном случае у нового покупателя имеется необходимая сумма для выплаты ипотеки, новый покупатель и продавец могут заключить соглашение, по которому покупатель обязуется выплатить оставшуюся часть ипотеки. Далее данное соглашение удостоверяется нотариусом, покупатель, в соответствии с соглашением, уплачивает оставшуюся часть ипотеки.

После того как ипотека выплачена, банк выдает соответствующие документы, подтверждающие факт выплаты. И далее все проходит в обычном порядке купли-продажи квартиры.

Удивительно, но факт! Банки выдают согласие на кредит далеко не всем заемщикам.

Более никаких подводных камней быть не должно, однако необходимо произвести и обычные действия при покупке квартиры проверить на наличие обременений, а также узнать, кто прописан в данной квартире. Как продать квартиру в ипотеке?



Читайте также:

  • Превышение скорости на 70 км штраф 2017
  • Заявление о причинении вреда здоровью ст 115
  • Положительные и отрицательные качества тутаевского района