Ипотека на вторичное жилье варианты


В квартире должны быть все централизованные коммуникации — свет, газ, вода, отопление и канализация. Остальные же требования к таким ипотечным программам стандартные: Хорошая или чистая кредитная история заемщика. Достаточный доход и наличие постоянной работы. Желательно, чтобы клиент состоял в браке.

Почему банк может отказать в ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке

Лучше обращаться в банк, где заемщик состоит на зарплатном обслуживании. При покупке в кредит жилья на вторичном рынке имеет смысл обратиться за помощью к риэлторам, так как они существенно упростят процедуру поиска необходимой квартиры, подходящей под требования банка. К тому же, помощь риэлторских агентств в данном случае сократит время на сбор необходимых по приобретаемой квартире документов.

Если заемщик решил действовать самостоятельно, логично вначале подать заявку на ипотеку и получить одобрение от банка, а затем уже заниматься поиском жилья. На это предоставляется срок до 60 дней. Стоит обязательно взять перечень требований банка к объекту недвижимости у менеджера перед тем, как приступать к поискам. Тогда процесс оформления ипотеки на вторичное жилье не превратится в головную боль для заемщика. Рассмотрим основные особенности приобретения жилья на вторичном рынке с помощью ипотечного кредитования.

Почему выбирают ипотеку на вторичное жилье Преимущества покупки вторички по ипотеке следующие: Не нужно будет ждать, пока завершится строительство дома, будут подключены все коммунальные системы и сделан ремонт. Конечно, многие квартиры на вторичном рынке тоже далеки от идеального состояния, зато вы сами можете выбрать: Как ни странно, квартир на вторичном рынке предлагается даже больше, чем на рынке первичного жилья; расположение.

Практически все вторичное жилье находится в районах с развитой инфраструктурой.

Удивительно, но факт! Чаще всего банки соглашаются на такие условия, если у потенциального заёмщика уже есть имущество в собственности, которое он может предоставить в залог финансовому учреждению.

Вы без труда можете узнать, какие школы и детские сады находятся по близости, в какие магазины можно сходить и как будет удобнее добираться до места работы. В этом вторичное жилье превосходит первичное, потому что многие новостройки возводятся сразу микрорайонами, где инфраструктуру только предстоит развивать; условия кредитования.

Удивительно, но факт! В основном, на этот процесс финансовое учреждение выделяет не больше месяца.

Ипотека на вторичное жилье есть практически во всех банках, причем проценты на нее ощутимо ниже, чем на новые квартиры. Сейчас эта цифра колеблется от 8 до 15 процентов. К тому же есть множество вариантов такого типа кредитования, которые различаются размером первоначального взноса который может быть от десяти процентов до половины стоимости жилья , длительностью, ставками и дополнительными условиями.

Покупая жилье на вторичном рынке, не обязательно исследовать разрешительную документацию и историю застройщика или же беспокоиться за правильность оформления документов на землю. Минусы покупки вторичного жилья по ипотеке Минусы покупки вторичного жилья по ипотеке Конечно, если бы с вторичным жильем не было никаких проблем, новые квартиры почти никто и не покупал бы.

При покупке вторички можно столкнуться с такими трудностями: Покупая жилье на вторичном рынке, есть вполне реальная опасность наличия обременения или прав на квартиру у других лиц.

Удивительно, но факт! В один день вы подписываете кредитный договор, закладную, договор купли-продажи.

Не исключено, что через некоторое время после заключения сделки к вам не заявятся разнообразные наследники, отсутствовавшие родственники, работники финансовых организации с предъявлением каких-либо прав на купленную вами квартиру; приобретаемое жилье не должно быть старым, требующим ремонта и несоответствующим санитарным требованиям.

Если у банка возникнут подозрения в непригодности покупаемого жилья, может пройти много времени, прежде чем будут завершены разнообразные проверки.

Благодаря этой программе можно сократить сумму кредита и получить еще ряд преференций. Базовый набор документов Начальный набор документов на приобретение жилья в ипотеку стандартный для аналогичных процедур.

Удивительно, но факт! Регистрация занимает около 10 дней и требует оплаты пошлины.

При обращении в банк вам нужно принести с собой: Подаем заявку на рассмотрение в банк Заявка на рассмотрение в банк подается еще до того, как вы выбрали жилье. С собой вам нужно будет принести базовый набор документов и заполнить простую анкету.

После того, как банк проверит информацию и даст положительный ответ, у заемщика будет порядка месяцев на поиск квартиры или дома. Особенности выбора квартиры Выбирая вторичное жилье необходимо удостовериться, что оно: Банк хоть и проверяет юридическую чистоту сделки, но делает это поверхностно.

Сообщить об опечатке

Если подбить все расходы, станет понятно, что этой суммы достаточно на покупку своей квартиры или на первый взнос во время оформления вторичной ипотеки.

После такого вывода начинаются новые терзающие вопросы: В чем преимущество уже жилой квартиры перед новой, никем не заселенной? Иметь дело с финансовыми учреждениями и оформлять кредит или начинать копить и сделать покупку через энное количество лет?

Положительные моменты и недостатки покупки вторичного жилья Согласно статистическим данным, наиболее активно ипотеку оформляют заемщики в возрасте от 25 до 35 лет.

Поэтому, как пример возьмем молодую семью, которая каждый месяц платит за съемную квартиру, но стремится приобрести свою. Оптимальным вариантом в их случае будет приобрести квартиру на вторичном рынке. Но в данном случае есть существенные недостатки: Цена за жилой обустроенный объект намного превышает цену за квадратные метры в новостройках.

Преимущества и недостатки приобретения жилья на вторичном рынке в ипотеку Популярность ипотеки на вторичное жилье, в том числе без первоначального взноса, объясняется сразу несколькими преимуществами: Гораздо больший выбор вариантов жилья по сравнению с первичным рынком недвижимости. Возможность въезда в приобретенную квартиру сразу после заключения сделки купли-продажи и оформления договора ипотеки.

При этом в сравнении со строящимся и только планируемым к сдаче строительным объектом покупателю не нужно выжидать некоторое время которое порой неприлично затягивается , пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию. Даже если купленное жилище нуждается в ремонте, его новый владелец волен сам решать, сначала въехать и затеять ремонт или наоборот, сначала отремонтировать квартиру и лишь затем переехать. Как правило, новые многоквартирные дома строятся в малообжитых районах, часто на окраинах города с неразвитой инфраструктурой.

В то же время вторичное жилье обычно располагается в районах с уже сложившейся инфраструктурой, всегда можно подобрать квартиру по своему вкусу — ближе к работе, месту учебы, удобным транспортным развязкам и т.

Полное отсутствие рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Выбирая банк, нужно ориентироваться на процентную ставку по кредиту, сроки кредитования, размер первоначального взноса, а также наличие дополнительных платежей. Имеет значение и репутация кредитного учреждения.

Почему банк может отказать?

Учтите, что ряд банков предоставляет готовые программы для молодых семей или для тех, кто покупает жилье с использованием материнского капитала. Прежде чем подписывать договор стоит внимательно изучить условия всех кредиторов, наличие у них скрытых платежей в виде комиссий и ненужных страховок компаний-партнеров банка. А готовая квартира имеет меньшие риски в сравнении с недостроенными и только введенными в эксплуатацию квартирами. Районы, в которых располагаются такие дома, уже обустроены магазинами, больницами, школами и т.

Новостройки чаще всего строят в новых микрорайонах, инфраструктуру которых планируют только развивать. При покупке вторичного жилья потенциальному заёмщику не приходится переживать за недобросовестность застройщика и беспокоиться о наличии у него документов на землю.

Такая особенность может отодвинуть заключение сделки на неопределенный срок до разрешения данного обстоятельства.

4 thoughts on “Как взять ипотеку на вторичное жилье”

Не всем продавцам выгодно продавать свое жилье в ипотеку, по причине невыгодности со стороны оптимизации налогообложения. Возможные проблемы с коммуникациями, которые в старых постройках не всегда в хорошем состоянии. Ипотечный кредит не одобрят, если в квартире зарегистрированы лица, снятые с учета из-за службы в армии, отбытия в места заключения и др.

Также не приветствуется банками регистрация на жилплощади граждан, которые находятся под опекой. Например, дети и инвалиды.

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья

Оформление ипотеки на вторичку Процедура оформления ипотечного кредита на вторичное жилье мало чем отличается от новостроек. Но если вы любитель пошаговых инструкций, то ловите еще одну: Подберите варианты готовых квартир, обговорите условия с продавцом, получите его предварительное согласие на участие в сделке с ипотекой.

Так вы примерно будете знать сумму кредита. Проведите анализ ипотечных программ банков и выберите подходящее предложение. Подготовьте пакет документов и подайте в банк заявку на кредит.

Стандартный набор выглядит так.

Удивительно, но факт! После того, как банк выбран, и предварительное согласие получено, необходимо собрать полный пакет документов в соответствии с требованиями именно этого финансового учреждения.



Читайте также:

  • Как обратиться с жалобой в роспотребнадзор
  • Клевета мужского рода 7 букв
  • Система регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом
  • Банки красноярска ипотеки на строительство