Ипотека на квартиру из другой страны


Многие справедливо отмечают, что до сих пор практика показывала, что большинство приобретений недвижимого имущества в других странах совершается если и не без привлечения кредитных средств, то как минимум без участия российских банков.

Читайте по теме

Кроме того, ипотеку за рубежом многие в принципе считают делом небезопасным. Большинство предпочитает покупать полностью за счет собственных средств, реже — за счет заемных источников, но без залога недвижимости. При этом специалисты добавляют, что покупка с рассрочкой и с привлечением кредитных средств в некоторых странах у россиян пользуется большим спросом.

Удивительно, но факт! Но и тут не все так просто.

Поэтому, на мой взгляд, в этой стране данное предложение российских банков будет пользоваться большой популярностью. Тем более что болгарские банки крайне редко дают кредиты нашим гражданам.

Как взять ипотеку за границей?

Правда, нужно сделать поправку на организацию и то, на сколько по времени растянется сделка. Кому может быть интересна новая ипотека от Сбербанка и ВТБ? Если гражданин не является резидентом страны, в которой оформляется заем, шансы на одобрение близки к нулю. Необходимо наличие двойного гражданства или вида на жительство.

Рекомендуем к прочтению! Что такое 3 ндфл нерезидента

Допускается проживание на территории РФ, если человек оформлен как ИП или владеет организацией за границей и ведет успешную предпринимательскую деятельность. При переводе денежных средств между счетами придется заплатить немаленькую комиссию, если заявка будет одобрена.

Удивительно, но факт! Будет ли предложение российских банков по зарубежной ипотеке выгодным?

Движением финансов на счетах одного и того же лица может заинтересоваться Налоговая служба, но это маловероятно. В основном покупают только в тех районах, где есть вся необходимая инфраструктура, рядом с морем или с хорошими международными школами.

Банки, предлагающие ипотеку за рубежом

Заем может выдаваться на 20—30 лет. В Болгарии основной спрос и предложение со стороны застройщиков сосредоточены вокруг курортных жилых комплексов на побережье Черного моря. Стоимость зависит от площади, удаленности от береговой линии, уровня комплекса, его инфраструктуры: Аренда в том городе, где взяли кредит, не покроет расходы на ежемесячные платежи, а еще ремонт нужно сделать.

Конечно, так сумма уменьшится, но свои доплачивать придется.

Удивительно, но факт! Так что в минусе кредитная организация точно не останется.

Мы можем немного ускорить выплаты и закрыть долг за несколько лет. Получить кредит на приобретение коммерческой недвижимости иностранцу будет крайне проблематично.

Ещё статьи

Ипотечный кредит могут предоставить на срок до 30 лет, но банком будет оцениваться возраст заемщика. Есть и страны с более жесткими условиями. Существуют ограничения по сумме ипотеки. Так, в Германии не приветствуются "недорогая" ипотека до 60 тыс. Причина здесь одна — повышенные риски и потери для кредитной организации в случае нарушения условий договора заемщиком-иностранцем.

Удивительно, но факт! По расчетам специалистов Сбербанка, именно возможность избежать этих проблем и должна поспособствовать тому, что российские клиенты станут выбирать ипотеку в родном госбанке, минуя сложности с зарубежными банками.

Если иностранный гражданин, оформивший в России ипотеку, откажется платить и покинет страну, банк понесет серьезные потери. К таким потерям относятся неуплаченные проценты, остаток задолженности по основному долгу, начисленные пени и штрафы, а также возникшие издержки для кредитора в ходе реализации процедуры взыскания по кредиту.

Недополученная прибыль и потери времени станут серьезной статьей убытков. Ни один банк не захочет с этим связываться. Также несмотря на то, что купленная в кредит недвижимость территориально и физически останется в РФ, по судебному решению ее придется выставлять на торги и реализовывать. Чтобы приобретать жилье с целью инвестиций за границей нужно как минимум очень хорошо разбираться в рынке недвижимости конкретного региона, в результате не столь известных в России иностранных кризисов, есть случаи, когда покупка теряла в цене до половины за достаточно короткий срок.

Удивительно, но факт! Но для ипотечных покупателей наличие арендатора — только плюс, поскольку арендными платежами можно гасить ипотечный кредит.

Последнее, что стоит отметить — дополнительные расходы. Содержание дома или квартиры может обходиться достаточно дорого. Кроме того, могут возникать дополнительные комиссии, например, за оформление кредита.

Удивительно, но факт! Документы нужно перевести на местный язык.



Читайте также:

  • Возврат денег клиенту при отсутствии карты
  • Избавим от кредита долгов