Грамотный договор купли продажи квартиры


Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст.

Удивительно, но факт! Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки.

Договор должен содержать следующее [1 - Росреестр]: Наименование сторон договора указывается полностью: В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры. Существенные условия договора покупки квартиры Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки.

Удивительно, но факт! Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст.

Какие же условия считаются существенными в данном случае? Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. Детальное описание предмета договора: Цена и условия оплаты: Условия передачи квартиры и перехода права собственности: В договоре купли-продажи квартиры должен быть подробно прописан порядок фактической передачи имущества.

То есть, конкретная дата, к которой продавец должен освободить жилье и передать комплекты ключей новому владельцу.

Кто должен составлять?

Стоит расписать, кто будет нести расходы по оплате коммунальных платежей до этого момента. В договор могут быть внесены любые дополнительные пункты по важным для сторон моментам. Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки.

В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет: Если стороны пожелали заверить у нотариуса основной договор купли-продажи, на регистрацию уйдет от рублей в регионах до рублей в Москве. Из-за того, что на рынке недвижимости ежедневно передаются из рук в руки очень большие суммы денег, этот сегмент экономики всегда был привлекателен для мошенников.

Удивительно, но факт! Пример договора купли продажи квартиры Чтобы составить договор купли-продажи квартиры, нужно прописать следующие пункты:

Из-за этого далеко не всегда можно точно определить, какой продавец честен, а кто пытается обманным путем заработать нечестных денег.

Эти данные желательно сверить со всей имеющейся информацией — продавцы обязаны предоставить документы покупателю еще до заключения договора.

Рекомендуем к прочтению! юрист по недвижимости спб онлайн

Более того, некоторые документы — выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН — можно взять самостоятельно. Желательно не полениться и получить их в уполномоченных органах, после чего все данные нужно тщательно сверить и при малейшем несовпадении сразу высказывать свои опасения Продавцу и знакомым юристам.

Если же все данные сходятся, благодаря самостоятельно полученным справкам и выпискам можно лишь дополнительный раз убедиться в честности продавца и выявить не подложность предоставленных документов.

Удивительно, но факт! Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Продавцу тоже нужно проявлять бдительность. На этапе заключения основного договора купли-продажи, как правило, до финальной передачи большей части денег и переоформления прав осталось недолго. Поэтому особенное внимание стоит уделить порядку регистрации договора, а также срокам выплат. Так, например, в договоре ни в коем случае не должна содержаться строчка о невозможности прекращения договора в одностороннем порядке; передача недвижимости должна происходить только после получения денег от банка, но не позднее подачи документов на рассмотрение в органы Росреестра.

Только в таком случае все три стороны — покупатель, продавец и банк-кредитор — будут полностью удовлетворены результатами сделки.

Сохраните страницу в cоцcетях:

В других случаях необходима консультация специалиста. Порядок оформления сделки Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

На первом этапе собираются все документы желательно позаботиться о наличии дополнительных документов. Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.

Удивительно, но факт! К существенным условиям Договора купли-продажи квартиры относятся:

На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю. Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

Удивительно, но факт! Перечень документов для составления ДКП квартиры Какие документы нужны, чтобы составить договор на продажу квартиры От продавца:

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры: Как оформляется договор купли-продажи квартиры Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме но никак не в устной. Образец договора купли-продажи квартиры:



Читайте также:

  • Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку цена
  • Срок заявления о разделе имущества после развода
  • Трудовые споры юрист краснодар
  • Уголовное дела пожар халатность